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VALUTAZIONE DEL CANONE DI LOCAZIONE

La quasi totalità dei contratti che stipuliamo tra privati sono di Tipo Concordato (3 anni+2).
Questa scelta infatti, unita all’adesione alla Cedolare Secca, comporta il massimo delle agevolazioni fiscali a cui ad oggi si ha diritto.
Il calcolo del canone viene effettuato c/o i Ns. Uffici, considerando i parametri soggettivi dell’ immobile da locare e sulla base della tabella dell’ accordo territoriale del Comune in cui è ubicato l’immobile, che fornisce il valore massimo da poter richiedere.

Perché affidarsi ad un operatore esperto per il calcolo del canone di Affitto e per la registrazione del Contratto?

E’ necessario che il calcolo sia fatto in modo giusto poiché il Contratto dovrà essere vidimato dalle associazioni dei proprietari e degli inquilini, che controlleranno se i dati ed i parametri inseriti sono corretti. In caso contrario non sarà possibile ottenere l’agevolazione sull’aliquota della Cedolare secca e, se il Comune lo prevede, un’ ulteriore riduzione dell’aliquota IMU.

Studio Aurora AFFITTI fornisce una valutazione gratuita della scelta del tipo di Contratto e del Regime fiscale da adottare in sede di registrazione per ottenere le MAGGIORI AGEVOLAZIONI FISCALI.

Grazie alla convenzione con L’ Agenzia delle Entrate, dispone di un’ interfaccia collegata all’ ufficio del Registro, per effettuare tutti gli adempimenti fiscali, dalla registrazione ai servizi, su richiesta, di adempimenti successivi.

Perché pagare una mediazione quando posso trovare l’inquilino da solo?

Studio Aurora AFFITTI si avvale di un consolidato metodo operativo per la ricerca e per la selezione dell’ inquilino più adatto, proponendoti solo persone referenziate.
Offriamo inoltre assistenza costante per tutta la durata della locazione.

Quali documenti sono necessari per poter affittare un immobile?

A.P.E. (Acronimo di ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA) indica la classe energetica della tua abitazione con una lettera che va dalla A, per gli immobili con le migliori prestazioni energetiche, alla G, per quelli con più consumo energetico. Per ottenerlo il tecnico analizza le caratteristiche termoigrometriche, i consumi, la produzione di acqua calda, il raffrescamento e il riscaldamento degli ambienti, il tipo di impianto, eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile. L’attestato deve contenere anche i dati catastali dell’immobile. E’ obbligatorio per legge dal 1° Luglio 2009 in caso di Vendita e dal 1° Luglio 2010 in caso di Affitto della propria abitazione o di stipula di un nuovo contratto di Locazione. Se all’interno dell’immobile non vengono apportate modifiche o migliorie, l’ A.P.E. ha una validità di 10 anni, in caso contrario va aggiornato.

PLANIMETRIA e VISURA CATASTALE per attestare la proprietà del bene e verificare le dimensioni dell’ alloggio. Studio Aurora Affitti offre gratuitamente il servizio di reperimento di entrambi i documenti catastali.

Quali servizi offre un’agenzia specializzata in Affitti?

Affidando il tuo immobile a Studio Aurora Affitti, Ti verranno offerti i seguenti servizi:

  • Promozione pubblicitaria sui portali maggiormente visitati, depliant e giornali di settore;
  • Assistenza nel rilascio, da parte di un professionista abilitato, dell’ APE (attestato di prestazione energetica, obbligatorio per i contratti di Locazione dal luglio del 2010);
  • Reperimento planimetrie catastali e visura catastale, se non presenti;
  • Rapidità nella stipula, nella registrazione e nella consegna del tuo contratto;
  • Assistenza nel reperimento dell’ AdR (attestato di Rispondenza, necessaria per fruire delle agevolazioni fiscali previste per i Contratti con canone agevolato e con adesione alla Cedolare Secca).
  • Comunicazione di cessione fabbricato entro 48 ore dall’ atto di sottoscrizione del contratto, ove necessaria.
  • Aggiornamento periodico ed assistenza costante durante tutto il periodo della Locazione.
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