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Servizi venditore

VALUTAZIONE

Come si effettua una giusta valutazione immobiliare?

E’ molto semplice: con l’esperienza. Il resto sono chiacchiere.
L’epoca della stima matematica, effettuata moltiplicando la metratura dell’ immobile per il valore al mq è finita.
Troppi sono gli eventi che, negli anni, hanno trasformato il valori di mercato.
Oggi le agenzie immobiliari, per potersi confrontare con i Venditori, hanno il dovere di dimostrare competenze acquisite sul campo negli anni.
La valutazione immobiliare è il primo passo per la vendita. Il più importante.
Per questo noi riteniamo fondamentale prestare la giusta attenzione a questo tema.
In sede di acquisizione raccogliamo tutte le informazioni utili e richiediamo la documentazione necessaria per non tralasciare nessun particolare.

A chi affidarsi per far valutare il proprio immobile?

Ad un’agenzia immobiliare conosciuta e preparata che opera da diverso tempo nel tuo Comune. Questa è l’unica garanzia di esperienza e conoscenza dei valori immobiliari.

Studio Aurora Vendite gestisce immobili nei soli Comuni di Bastiglia, Bomporto, San Prospero e Ravarino, proprio perché pensiamo che limitare il nostro raggio di azione ci permetta di aumentare la nostra attendibilità nel proporci come punto di riferimento.

Quali sono i rischi di decidere di vendere il proprio immobile da soli o affidandosi alle persone sbagliate?
Sottostimare l’immobile, perdendo capitale prezioso o sopravvalutarlo, perdendo l’acquirente giusto.
Per questo motivo nella prima fase della vendita è essenziale individuare il giusto valore e una perfetta strategia di vendita, evitando di incorrere in molteplici rischi.

PROMOZIONE

Qual è la strategia per vendere al miglior prezzo e nel minor tempo possibile?

Disporre di un buon numero di persone interessate. Maggiore è la richiesta e più alta è la possibilità di vendita.
Il concetto è banale, ma come fare a trovare così tanti clienti?

Studio Aurora, per ottenere il maggior numero di richieste, punta sulla massima visibilità dell’annuncio, utilizzando i portali più visitati, periodici e giornalini di eventi e sagre di paese.
Disponiamo inoltre di una banca dati che oggi conta oltre 22.000 contatti.
Consideriamo importante accogliere tutte le richieste che ci pervengono, anche quelle apparentemente meno attinenti.
Non è poi così raro, infatti, concludere una vendita con un cliente che inizialmente credevamo di non riuscire ad accontentare.

Una strategia efficace è rendere la proposta interessante, pubblicando l’annuncio con una descrizione dettagliata e foto qualitativamente buone. Anche il Virtual tour è uno strumento che preso piede ed aiuta il cliente a farsi un’ idea più chiara prima della visita.
L’ultimo servizio offerto per il Venditori che decidono di affidarsi a Studio Aurora è la Planimetria dinamica, un viaggio guidato da un drone virtuale attraverso la riproduzione della piantina in 3D tuo immobile.

LA GESTIONE DELLA VENDITA

Quali sono i documenti necessari per poter vendere il proprio immobile?

  • PLANIMETRIE CATASTALI: disegno tecnico della pianta dell’ immobile (depositato in Catasto).
  • ATTI DI PROVENIENZA: documenti che attestano la proprietà del bene (Rogito, Donazione, Successione, trascritti alla Conservatoria dei registri immobiliari)
  • A.P.E. (Acronimo di ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA) indica la classe energetica della tua abitazione con una lettera che va dalla A, per gli immobili con le migliori prestazioni energetiche, alla G, per quelli con più consumo energetico. Per ottenerlo il tecnico analizza le caratteristiche termoigrometriche, i consumi, la produzione di acqua calda, il raffrescamento e il riscaldamento degli ambienti, il tipo di impianto, eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile. L’attestato deve contenere anche i dati catastali dell’immobile. E’ obbligatorio per legge dal 1° Luglio 2009 in caso di Vendita della propria abitazione o di stipula di un nuovo contratto di Locazione. Se all’interno dell’immobile non vengono apportate modifiche o migliorie, l’ A.P.E. ha una validità di 10 anni, in caso contrario va aggiornato.
  • A.R.E. (ATTESTATO DI REGOLARITA’ URBANISTICA E CATASTALE) Consiste in un sopralluogo effettuato da un geometra iscritto all’albo che verifica che l’ immobile non presenti difformità o abusi, ovvero che lo stato di fatto dell’immobile sia rispondente alle planimetrie presenti in catasto e a quelle depositate in comune. È importante avere un’analisi sulla regolarità urbanistica e catastale prima di porre in vendita l’immobile al fine di evitare che emergano possibili difformità successivamente alla conclusione della trattativa con un potenziale cliente.
  • ATTESTATO DELLO STATO DEI VERSAMENTI DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO L'attestazione ha lo scopo di accertare lo stato dei fatti ed il saldo di tutti i pagamenti e va richiesta in prossimità della data fissata per il rogito.

A chi rivolgersi per reperire tutta la documentazione necessaria per vendere casa?

Studio Aurora fornisce assistenza nel rilascio da parte di un professionista abilitato di tutti i documenti necessari per la compravendita, reperendo i documenti catastali, se non già in tuo possesso, e consegnandoli al Notaio per la predisposizione del Rogito.
Attiva i contatti con la tua banca per la cancellazione dell’ipoteca e la chiusura contestuale del mutuo, accompagnandoti all’atto definitivo di compravendita.

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