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Con il decreto legge 63/2013 entra in vigore l’APE o Attestato di prestazione energetica, il documento che definisce le caratteristiche e i consumi energetici degli immobili.
Si tratta di una certificazione ufficiale che ha durata decennale e che riassume le capacità energetiche di un edificio, fornendo una valutazione che va da A a G.
L’attestato riporta:
1. la prestazione energetica globale;
2. la qualità energetica del fabbricato;
3. i requisiti minimi di efficienza energetica (istituiti nel 2015);
4. le emissioni di CO2;
5. i suggerimenti volti a garantire un maggiore risparmio energetico.
QUANDO E' NECESSARIO FARE REDIGERE L'APE
L’APE è richiesta obbligatoriamente nei seguenti casi:
1. contratto di compravendita;
2. contratto di affitto;
3. donazione a titolo gratuito;
4. edifici di nuova costruzione o sottoposti a demolizione e ricostruzione;
5. ristrutturazione parziale (oltre il 25% della superficie) o totale;
6. in seguito all’installazione di pannelli fotovoltaici per ottenere gli incentivi statali;
7. per richiedere l’ecobonus 110% e altri bonus correlati a questo ambito;
Il certificato va aggiornato se si apportano migliorie da un punto di vista energetico, come ad esempio nel caso di installazione di pannelli solari o di lavori alla caldaia.
A CHI RIVOLGERSI PER OTTENERE L'APE
Il documento viene rilasciato da un certificatore energetico, dopo un accurato sopralluogo presso l’edificio da certificare.
Questa figura professionale possiede competenze specifiche in materia di progettazione e di efficienza energetica, tendenzialmente si tratta di un ingegneria, un architetto, un geometra o un termotecnico.
Durante l’ispezione l’addetto terrà conto dei seguenti parametri:
1. l’isolamento termico dell’immobile (valutazione della qualità degli infissi);
2. gli impianti energetici presenti (controllo degli impianti di riscaldamento e raffreddamento, della produzione di acqua calda e dei suoi relativi consumi e dell’eventuale presenza di sistemi in grado di produrre energia rinnovabile).
Inoltre per redigere l’APE è necessario fare avere al tecnico, il giorno del controllo, determinati documenti:
1. la planimetria catastale;
2. la visura catastale;
3. il libretto di impianto;
4. il documento di identità del proprietario.
Conclusa l’osservazione approfondita dell’immobile, il certificatore inserirà appositi dati su uno specifico software, il quale realizzerà rapidamente il certificato. L’esperto trasmetterà l’attestato alla regione di riferimento.
Normalmente il tempo previsto per la consegna è inferiore a 15 giorni.
In caso di compravendita, affitto o donazione il documento va consegnato, insieme al libretto della caldaia, al nuovo proprietario o inwuilino; consigliamo di conservarne una copia.
FINALITA' E VANTAGGI DELL'APE
In passato l’ACE (Attestato di certificazione energetica) e tuttora l’APE sono certificati che forniscono dettagliate informazioni sulla qualità energetica dei fabbricati, sui relativi consumi e sulla quantità di energia rinnovabile prodotta e utilizzata; essi sono nati con la finalità di promuovere l’efficienza energetica per garantire una maggiore salubrità ambientale interna e per ridurre i costi.
QUANDO NON E' RICHIESTO L'APE
Questo documento non è richiesto se il fabbricato in questione è:
1. una cantina, una soffitta o un deposito;
2. un parcheggio di veicoli;
3. uno stabile isolato di piccole dimensioni.
Redazione: Gruppo Studio Aurora © Riproduzione riservata
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