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L’attestato di regolarità edilizia (ARE), anche detto attestato di conformità urbanistica, è un documento volto a tutelare l’acquirente di un immobile.
Questa certificazione, infatti, testimonia primariamente la conformità di un immobile ad essere venduto, in quanto conforme alle norme e ai regolamenti dell’area comunale di riferimento, attesta quindi l’assenza di abusi edilizi e difformità.
Istituito nel febbraio del 2017, viene rilasciato da un tecnico abilitato alla presentazione di progetti edilizi, generalmente si tratta di un architetto, di un ingegnere o di un geometra.
Per poterlo ottenere, l’immobile deve corrispondere interamente al progetto iniziale di costruzione, o in caso di interventi di ristrutturazione, ai successivi modelli comprendenti i rinnovamenti edilizi, presentato e approvato dal Comune in cui è ubicato.
QUANDO E' RICHIESTO L'ARE
L’attestato di regolarità edilizia è obbligatorio nei seguenti casi:
La responsabilità civile e penale di eventuali difformità e abusi del fabbricato è del venditore, tuttavia dopo il rogito la stessa passa interamente nelle mani dell’acquirente; quest’ultimo deve quindi accertarsi che questo documento sia stato fatto redigere dal venditore prima di procedere alla compravendita.
I costi variano principalmente in base alla dimensione dell’immobile e sono interamente a carico della parte venditrice.
QUAL E' L'ITER PER OTTENERE L'ARE
Per il rilascio di questo certificato è necessario un sopralluogo del tecnico abilitato presso l’edificio di riferimento, esso si articolerà nelle seguenti fasi:
- ispezione visiva e raccolta di una documentazione fotografica completa della struttura;
- rilievo geometrico dell'unità immobiliare;
- confronto tra il rilievo e la documentazione catastale e comunale.
La documentazione occorrente per effettuare questo confronto va richiesta nel Comune in cui è ubicato l'immobile ed il tempo per l'accesso agli atti può variare. A Bastiglia, normalmente, occorrono 30 gg, a Bomporto normalmente è richiesto qualche giorno in più.
È necessario che il giorno dell’ispezione si abbiano tutti gli atti comunali e catastali dell’immobile.
QUALI DOCUMENTI OCCORRONO
I documenti richiesti il giorno del sopralluogo sono normalmente:
Tutta questa documentazione è generalmente reperita dal tecnico, con delega del richiedente.
COME COMPORTARSI IN CASO DI DIFFORMITA'
In caso le verifiche del professionista abilitato diano esito negativo non è possibile vendere, ristrutturare casa e chiedere il mutuo.
Se le difformità tra lo stato di fatto della struttura e i titoli depositati al comune sono dovute a piccole modifiche non dichiarate, come ad esempio l’unione del soggiorno con la cucina, la chiusura di un’area esterna o la realizzazione di una veranda, se possibile, è sufficiente ripristinare lo stato legittimato.
Al contrario in caso di impossibilità per via di cambiamenti che richiederebbero un nuovo intervento edilizio è necessaria una sanatoria da depositare in comune.
Se il problema non fosse la conformità comunale ma esclusivamente quella catastale la questione si risolve presentando una variazione catastale.
Redazione: Gruppo Studio Aurora © Riproduzione riservata
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