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Quello delle spese condominiali è un argomento di interesse, ancora di più quando la questione riguarda dei morosi. Secondo quanto chiarito dalla Cassazione, infatti, chi ha pagato il dovuto può essere chiamato a versare il saldo ancora dovuto al fornitore del condominio. A patto però che quest’ultimo abbia agito esecutivamente nei confronti dei condòmini morosi e non sia riuscito a recuperare in tutto o in parte il proprio credito.
Come ricordato da Italia Oggi, che ha trattato il tema, la seconda sezione civile della Corte di cassazione ha precisato che chi ha pagato le spese condominiali può comunque dover versare il saldo ancora dovuto al fornitore del condominio, che abbia però agito esecutivamente nei confronti dei condòmini morosi e non sia riuscito a recuperare in tutto o in parte il proprio credito.
Altrimenti, il condòmino in regola con le spese condominiali, ma al quale sia stato notificato l’atto di precetto, può proporre opposizione ex art. 615 c.p.c..
LE NOVITA' DELLA RIFORMA CONDOMINIALE DEL 2012
Dopo la riforma condominiale del 2012, l’articolo 63, comma 1, disp. att. c.c. ha disposto cha l’amministratore deve “comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condòmini morosi”; l’articolo 63, comma 2, ha disposto che “detti creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l’escussione degli altri condòmini, ovvero di quelli che non hanno provveduto a versare all’amministratore la propria quota di spese necessaria a saldare il predetto credito”.
CHI PAGA I DEBITI DI IN CONDOMINO MOROSO
Secondo l’articolo 63 delle Disposizioni per l’attuazione del codice civile e disposizioni transitorie, “per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi. I creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l’escussione degli altri condomini”.
E ancora: “In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l’amministratore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato. Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente. Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con l’avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all’amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto”.
QUANDO VANNO IN PRESCRIZIONE LE SPESE CONDOMINIALI
Per le spese condominiali la prescrizione prevista è di 5 anni. La prescrizione delle spese condominiali ordinarie è dunque quinquennale.
Fonte: idealista.it
Redazione: Gruppo Studio Aurora © Riproduzione riservata
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