Gestione delle difformità catastali ed urbanistiche: i nostri consigli

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Stai pensando di vendere una casa che presenta una difformità?  Sappi che non sei solo. Infatti, una grande percentuale di immobili in vendita, la maggior parte diremmo, presenta lievi o consistenti difformità. Si tratta di una realtà comune, anche se spesso sottovalutata, con la quale è necessario confrontarsi.

Ricordiamo che, per vendere un immobile, è necessario l'Attestato di Regolarità Edilizia (ARE), di cui abbiamo già parlato in un precedente articolo. Ottenere questo certificato richiede l'intervento di un tecnico abilitato, che sarà in grado di gestire la situazione per voi. Qui sotto, vi forniamo alcuni punti chiave che il tecnico seguirà per assicurarsi che la vostra proprietà sia in ordine.

Accesso agli atti: Si tratta di una richiesta da presentare nel Comune in cui è ubicato l'immobile per prendere visione o richiedere copie di atti e documenti relativi a pratiche edilizie. Possono essere richiesti esclusivamente gli atti autorizzativi edilizi (licenze, concessioni, permessi di costruire, Scia, Cil, Cila, Dia, certificati di agibilità, ecc.)

Analisi dei documenti: Verifica delle planimetrie e dei progetti originali dell'immobile per confrontarli con la situazione attuale. Le modifiche non registrate possono causare difformità catastali.

Verifica ufficiale: Utilizzo delle informazioni disponibili presso il catasto e l'ufficio tecnico del comune per verificare lo stato attuale del vostro immobile.

Ricostruzione storica: In assenza di tutte le informazioni necessarie, si può tentare di ricostruire la storia dell'immobile attraverso vecchi atti di vendita o permessi di costruzione.

Parti comuni: Non bisogna trascurare le parti comuni di un condominio, anche queste possono presentare difformità che possono ostacolare la vendita dell'immobile.

Aggiornamento catastale: Una volta risolte le difformità, è importante aggiornare le informazioni catastali. Questo passo è fondamentale per evitare ulteriori problemi in futuro.

Supporto tecnico e gestione delle difformità: Un tecnico qualificato può affrontare i problemi complessi che potrebbero sorgere. Se esistono difformità, il professionista potrà valutare le soluzioni possibili, che possono includere lavori di ristrutturazione o richieste di sanatoria.

La gestione delle difformità catastali e urbanistiche può sembrare un'impresa ardua, ma con l'aiuto di un professionista diventa un processo molto più semplice e gestibile. Questo è un punto fondamentale nel processo di vendita di un immobile e vale la pena spendere un po' di tempo per approfondire il tema.

A partire dal momento in cui si prende la decisione di vendere un immobile, è altamente consigliabile iniziare il processo per ottenere l'Attestato di Regolarità Edilizia (ARE). L'ottenimento di questo documento è fondamentale per garantire che l'immobile in vendita sia esente da difformità catastali e urbanistiche.

Avviare tale processo in anticipo offre numerosi vantaggi:

1. Permette di individuare tempestivamente eventuali difformità e procedere con le relative sanatorie.
2. Evita ritardi nella conclusione dell'affare che potrebbero verificarsi se le questioni catastali venissero affrontate solo dopo aver trovato un acquirente e aver formalizzato un compromesso.
3. Riduce lo stress e la pressione temporale, permettendo di gestire l'intero processo con più calma e accuratezza.
4. Fornisce una maggiore attrattiva per gli acquirenti potenziali, mostrando trasparenza e organizzazione.

Ricorda, per ottenere l'accesso agli atti presso gli uffici comunali è necessario attendere almeno un mese dalla richiesta. Quindi, più ci si anticipa, maggiore sarà la possibilità di gestire con calma e accuratezza l'intera procedura.

Se risiedi nelle zone di Bastiglia, Bomporto, San Prospero e Ravarino, rivolgiti a noi: sapremo come guidarvi al meglio attraverso ogni passo di questo processo. 

Redazione: Gruppo Studio Aurora © Riproduzione riservata

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