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La registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate è un passaggio cruciale nel processo di affitto di un immobile. Questo step assicura la validità del contratto, imponendo obblighi a locatore e conduttore e tutelando i loro interessi. Ecco una guida dettagliata su tutto ciò che devi sapere.
Quando è necessaria la registrazione? La registrazione è obbligatoria per i contratti di locazione con una durata superiore a 30 giorni complessivi nell'anno solare. Questo vale sia per locazioni ad uso commerciale che abitativo. La registrazione deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto o dalla sua decorrenza, se anteriore. È essenziale allegare l'Attestazione di Prestazione Energetica (APE) durante la registrazione per evitare sanzioni.
Marche da bollo e imposta di registro Per registrare un contratto di locazione sono necessarie due imposte:
Registrazione online La registrazione online è obbligatoria per chi possiede almeno 10 immobili e per gli agenti immobiliari, ma è facoltativa per tutti gli altri. Può essere effettuata tramite il servizio RLI web dell’Agenzia delle Entrate, accessibile con credenziali SPID, CIE o CNS.
Registrazione presso uno sportello o intermediario È possibile registrare il contratto anche presso uno sportello dell’Agenzia delle Entrate o tramite un intermediario abilitato. Gli intermediari devono fornire una dichiarazione scritta che attesti la registrazione e il pagamento delle imposte.
Registrazione con cedolare secca Quando si opta per la cedolare secca, non sono dovute l’imposta di registro e quella di bollo. Se l’opzione non è esercitata subito, le imposte sono dovute e non rimborsabili.
Contratto con garante La registrazione di un contratto con garante comporta un costo aggiuntivo dello 0,5% del canone di affitto, con un minimo di 200 euro, a meno che non si opti per la cedolare secca.
Registrazione in ritardo La registrazione tardiva comporta sanzioni amministrative e la nullità del contratto. Le sanzioni variano dal 120% al 240% dell’imposta dovuta, ridotte se il ritardo non supera i 30 giorni.
Registrazione semplificata con Studio Aurora Per una procedura più snella, Studio Aurora offre un servizio di registrazione online, semplificando l’intero processo.
Redazione: Gruppo Studio Aurora © Riproduzione riservata
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