La registrazione del contratto di locazione presso l'Agenzia delle Entrate

Benvenuti in Studio Aurora !

immagine blog
La registrazione del contratto di locazione presso l'Agenzia delle Entrate

La registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate è un passaggio cruciale nel processo di affitto di un immobile. Questo step assicura la validità del contratto, imponendo obblighi a locatore e conduttore e tutelando i loro interessi. Ecco una guida dettagliata su tutto ciò che devi sapere.

Quando è necessaria la registrazione? La registrazione è obbligatoria per i contratti di locazione con una durata superiore a 30 giorni complessivi nell'anno solare. Questo vale sia per locazioni ad uso commerciale che abitativo. La registrazione deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto o dalla sua decorrenza, se anteriore. È essenziale allegare l'Attestazione di Prestazione Energetica (APE) durante la registrazione per evitare sanzioni.

Marche da bollo e imposta di registro Per registrare un contratto di locazione sono necessarie due imposte:

  • Imposta di bollo: 16 euro per ogni 100 righe o 4 facciate del contratto

 

  • Imposta di registro: 2% del canone complessivo per contratti pluriennali, con la possibilità di sconto se pagata in un'unica soluzione.

 

Registrazione online La registrazione online è obbligatoria per chi possiede almeno 10 immobili e per gli agenti immobiliari, ma è facoltativa per tutti gli altri. Può essere effettuata tramite il servizio RLI web dell’Agenzia delle Entrate, accessibile con credenziali SPID, CIE o CNS.

Registrazione presso uno sportello o intermediario È possibile registrare il contratto anche presso uno sportello dell’Agenzia delle Entrate o tramite un intermediario abilitato. Gli intermediari devono fornire una dichiarazione scritta che attesti la registrazione e il pagamento delle imposte.

Registrazione con cedolare secca Quando si opta per la cedolare secca, non sono dovute l’imposta di registro e quella di bollo. Se l’opzione non è esercitata subito, le imposte sono dovute e non rimborsabili.

Contratto con garante La registrazione di un contratto con garante comporta un costo aggiuntivo dello 0,5% del canone di affitto, con un minimo di 200 euro, a meno che non si opti per la cedolare secca.

Registrazione in ritardo La registrazione tardiva comporta sanzioni amministrative e la nullità del contratto. Le sanzioni variano dal 120% al 240% dell’imposta dovuta, ridotte se il ritardo non supera i 30 giorni.

Registrazione semplificata con Studio Aurora Per una procedura più snella, Studio Aurora offre un servizio di registrazione online, semplificando l’intero processo.

 

Redazione: Gruppo Studio Aurora © Riproduzione riservata

Se sei residente nelle zone di Modena, Bastiglia, Bomporto, Sorbara, San Prospero e Ravarino, attiva il nostro servizio di newsletter e riceverai gratuitamente gli articoli con affascinanti curiosità sulla storia dell' Unione dei Comuni del Sorbara e novità interessanti che ruotano intorno al mondo della CASA. 

Per rimanere aggiornato sulle novità del settore immobiliare e scoprire le curiosità del nostro territorio, metti un LIKE alla nostra Pagina Facebook

Studio Aurora è diviso in due sezioni, Vendite e Affitti, con operatori specializzati nelle proprie competenze.

Se intendi vendere il tuo immobile rivolgiti a Studio Aurora Vendite 

Se intendi invece affittare il tuo immobile, affidati a Studio Aurora Affitti

Studio Aurora, la tua casa ha un valore in più.

 

Preferiti