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Quando si acquista un'abitazione, le detrazioni fiscali Irpef possono includere anche le provvigioni pagate all'agenzia immobiliare. Architrave ti spiega come funziona questa agevolazione e quali sono le condizioni per beneficiarne.
Detrazione sulle provvigioni: quanto si può recuperare
Le spese per l'intermediazione immobiliare sono detraibili fino al 19% su una base imponibile di 1.000 euro. Tuttavia, per usufruire di questa detrazione, ci sono alcune limitazioni e condizioni specifiche.
Principali limitazioni per la detrazione delle provvigioni
Conclusione dell'acquisto: La detrazione è applicabile solo se l'acquisto dell'immobile è stato effettivamente concluso. Se è stato firmato solo un contratto preliminare, per poter richiedere la detrazione è necessario che il compromesso sia stato regolarmente registrato.
Abitazione principale: L'immobile per cui si richiede la detrazione deve essere utilizzato come abitazione principale.
Indicazione delle spese: L'importo pagato per l'intermediazione deve essere chiaramente indicato nell'atto di cessione dell'immobile. Inoltre, deve essere allegata una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà, in cui ciascuna delle parti coinvolte dichiara se ha utilizzato un mediatore, fornendone i dati identificativi e il totale delle spese sostenute per l'intermediazione, insieme alle modalità di pagamento utilizzate.
Requisiti dell'agente immobiliare: Per poter usufruire delle detrazioni, l'agente immobiliare deve essere regolarmente iscritto come tale secondo la legge n. 39 del 1989, che disciplina anche le modalità e le funzioni degli agenti immobiliari.
Ripartizione della detrazione: Se l'acquisto è effettuato da più proprietari, la detrazione deve essere ripartita pro-quota tra i comproprietari in base alla rispettiva percentuale di proprietà.
Esclusioni: Il venditore dell'immobile non può beneficiare della detrazione, anche se ha pagato la provvigione all'intermediario. Inoltre, la detrazione non è applicabile se la spesa è sostenuta nell'interesse di un familiare fiscalmente a carico.
Seguendo queste indicazioni, è possibile beneficiare della detrazione fiscale sulle provvigioni pagate all'agenzia immobiliare, riducendo così il costo complessivo dell'acquisto della propria abitazione.
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